物业服务合同纠纷 （2017）陕01民终7891号

经典物业公司作为西安市雁塔西路世纪经典大厦的物业管理服务机构，经开发商陕西兄弟置业有限公司委托并签订前期物业委托服务合同。自2004年4月开始对该世纪经典大厦进行物业管理服务。经典物业公司、韩平双方业已形成物业管理服务关系。韩平接受经典物业公司物业管理服务后，理应向经典物业公司交纳物业管理费、电梯费、垃圾费、水费、电费。长期拖欠，显系违约行为，损害了经典物业公司的合法权益。故经典物业公司要求韩平支付物业管理费、电梯费、垃圾费、电费、水费的诉讼请求，依法予以支持。鉴于经典物业公司于2004年12月30日经西安市物价局对西安市实际经典大厦物业服务收费标准审核通过，经典物业公司应在2005年1月1日以后对该大厦进行实施收费。经典物业公司主张袋装垃圾费，未经依法审核备案，该项诉讼请求没有事实和法律依据，不予认定。至于经典物业公司主张违约损失一节，因双方未签订书面合同，故该项诉讼请求，依法不予认定。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八条及最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决：一、被告韩平应于本判决生效之日起十日内向原告支

经典物业公司作为西安市雁塔西路世纪经典大厦的物业管理服务机构，经开发商陕西兄弟置业有限公司委托并签订前期物业委托服务合同。自2004年4月开始对该世纪经典大厦进行物业管理服务。经典物业公司、韩平双方业已形成物业管理服务关系。韩平接受经典物业公司物业管理服务后，理应向经典物业公司交纳物业管理费、电梯费、垃圾费、水费、电费。长期拖欠，显系违约行为，损害了经典物业公司的合法权益。故经典物业公司要求韩平支付物业管理费、电梯费、垃圾费、电费、水费的诉讼请求，依法予以支持。鉴于经典物业公司于2004年12月30日经西安市物价局对西安市实际经典大厦物业服务收费标准审核通过，经典物业公司应在2005年1月1日

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终7891号上诉人（原审被告）：韩平。委托诉讼代理人：韩学军。委托诉讼代理人：许涛，陕西同顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陕西经典物业有限责任公司，住所地西安市雁塔西路161号世纪经典大厦。法定代表人：万建辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：张守成，陕西帝意律师事务所律师。上诉人韩平因与被上诉人陕西经典物业有限责任公司（以下简称经……