商品房预售合同纠纷 （2015）浙杭民终字第3415号

本案争议焦点在于斯进主张的逾期交房违约金及逾期交付房产证的违约金是否应认定。（一）逾期交房违约金，根据斯进、凯瑞公司签订的《浙江省商品房买卖合同》以及补充协议的约定，斯进、凯瑞公司对于逾期交房的违约责任达成新的合意，斯进、凯瑞公司均应遵照履行。斯进、凯瑞公司于2015年1月10日签订补充协议的当天签署房屋交接单，虽然凯瑞公司交付的房屋与斯进、凯瑞公司约定的房屋交付条件存在差距，但是斯进仍签署房屋交接单、接收凯瑞公司交付的房屋，此系斯进自行处分权利的行为。斯进现以房屋交付时不符合约定为由主张凯瑞公司逾期交房，有违诚实信用原则。故对于斯进请求凯瑞公司继续支付自2014年10月1日起至本案宣判之日止，按照日房款的万分之四标准支付逾期交房违约金的诉讼请求，该院不予支持。（二）关于逾期交付房产证的违约金问题，根据斯进、凯瑞公司签订的《浙江省商品房买卖合同》第十六条关于产权登记的约定，超过90日之后，出卖人应按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。凯瑞公司抗辩，房屋交付是办理权属证书的前提，只要未交房就无需承担逾期办理权属证书违约金。该院认为，凯瑞公司的抗辩不成立，根据合同约定，该院核定凯瑞

本案争议焦点在于斯进主张的逾期交房违约金及逾期交付房产证的违约金是否应认定。（一）逾期交房违约金，根据斯进、凯瑞公司签订的《浙江省商品房买卖合同》以及补充协议的约定，斯进、凯瑞公司对于逾期交房的违约责任达成新的合意，斯进、凯瑞公司均应遵照履行。斯进、凯瑞公司于2015年1月10日签订补充协议的当天签署房屋交接单，虽然凯瑞公司交付的房屋与斯进、凯瑞公司约定的房屋交付条件存在差距，但是斯进仍签署房屋交接单、接收凯瑞公司交付的房屋，此系斯进自行处分权利的行为。斯进现以房屋交付时不符合约定为由主张凯瑞公司逾期交房，有违诚实信用原则。故对于斯进请求凯瑞公司继续支付自2014年10月1日起至本案宣判之日止

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第3415号上诉人（原审被告）：杭州凯瑞置业有限公司。法定代表人：陈素琴。委托代理人：陈伟，浙江铁诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：斯进。上诉人杭州凯瑞置业有限公司（以下简称凯瑞公司）因与被上诉人斯进商品房预售合同纠纷一案，不服杭州市滨江区人民法院（2015）杭滨民初字第1351号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年11月……