商品房预约合同纠纷 （2019）冀01民终1103号

原告与被告提交的房产认购协议书备注部分内容不同，被告提交的证据有手写添加的内容且被告提交的证据系复印件，故房产认购协议书以原告提交的为准，对被告提交的房产认购协议书不予采信。被告提交的卓达集团关于春节前太阳城等项目促销政策的通知，因其系被告公司内部的文件，其真伪无法查证，内容也未涉及青年城交10000元定金、七日内付清房款的内容，且此证据系复印件，无论从内容还是形式都无法作为有效证据。被告称曾通知原告七日内缴纳房款，原告不予认可，被告未提交相关证据支持，故不予采信。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，被告作为房产开发公司，原告与被告签订房产认购协议书并按照约定交付了定金，由于被告将房产出售给他人，致使无法签订商品房买卖合同，故被告应当双倍返还原告

原告与被告提交的房产认购协议书备注部分内容不同，被告提交的证据有手写添加的内容且被告提交的证据系复印件，故房产认购协议书以原告提交的为准，对被告提交的房产认购协议书不予采信。被告提交的卓达集团关于春节前太阳城等项目促销政策的通知，因其系被告公司内部的文件，其真伪无法查证，内容也未涉及青年城交10000元定金、七日内付清房款的内容，且此证据系复印件，无论从内容还是形式都无法作为有效证据。被告称曾通知原告七日内缴纳房款，原告不予认可，被告未提交相关证据支持，故不予采信。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终1103号 上诉人（原审被告）：河北卓达太阳城房地产开发有限公司，住所地石家庄市栾城区冶河镇呈上村东西大街**。 法定代表人：侯利君，该公司总经理。 委托诉讼代理人：高尚志、刘文熙，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：姜蔚，女，1994年10月26日生，汉族，现住石家庄市新华区。 委托诉讼代理人：马晓晨，河北嘉园律师事务所律师。……