返还原物纠纷 （2018）粤04民终1677号
裁判要旨
金都公司将福利性住房分配给李杰力居住使用，收取每月105元租金，双方形成房屋租赁合同关系。双方形成的租赁合同关系目的是解决单位职工住房困难，具备公房租赁的福利性，时间从1995年至今一直由李杰力使用，具有持续性。金都公司称租赁合同已逾期，没有提供相应的证据证实，一审法院不予采纳，应认定双方的租赁合同关系至今仍然延续。李杰力的应付租金，一直以来在金都公司应发的工资或补充养老金中直接扣缴，至2016年8月因金都公司停发补充养老金，与金都公司就该问题发生争议，租金的缴纳才中止。在李杰力欠付租金期间，金都公司并无采取积极措施向李杰力追缴，也没有以适当的方式告知李杰力支付租金的方式与途径，导致李杰力未能及时支付租金。因此李杰力欠付租金，具有客观上不能支付的原因。李杰力在庭审中表示可以立即补交欠付租金，可见其并无拖欠租金之故意。另，李杰力短暂转租的行为，经金都公司警示后已终止。李杰力欠租及转租行为，并非严重的违约行为，不足以证明李杰力不再履行租赁合同义务。金都公司以此要求解除双方长期存在的租赁合同关系，理据不充分，一审法院不予支持。金都公司自2016年8月起欠付租金，应按每月105元的租金标准，一
摘要
珠海市香洲金都股份有限公司、李杰力返还原物纠纷二审民事判决书 返还原物纠纷
正文（节选）
广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤04民终1677号上诉人（一审原告）：珠海市香洲金都股份有限公司，住所地：广东省珠海市香洲紫荆路357号1栋201。法定代表人：武晓飞，总经理。委托诉讼代理人：高洁，北京大成（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：冼升佩，北京大成（珠海）律师事务所实习律师。被上诉人（一审被告）：李杰力，男，汉族，1953年10月20日出生，住广东省珠海市香洲……