案外人执行异议之诉 （2021）豫05民终181号

本案的争议焦点为杨小旦对本案争议的执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”该条款是关于无过错买受人物权期待权的保护条件。物权期待权具有排除执行等物权效力，其权利必须满足上述法律规定的四个条件。本案中，在支现国提起的金钱债权执行一案中，杨小旦作为买受人对登记在被执行人张刘鹏名下的案涉房屋提出案外人执行异议之诉，需要符合上述司法解释规定的情形，其权利才能够排除强制执行。经审查，杨小旦与张刘鹏在2013年9月18日即法院查封之前就涉案房屋签订了房屋买卖合同，而杨小旦作为房屋的买受人，在签订房屋买卖合同时就已经明知涉案房屋设有抵押，为了促进物的流转，涤除权制度的设立

本案的争议焦点为杨小旦对本案争议的执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”该条款是关于无过错买受人物权期待权的保护条件。物权期待权具有排除执行等物权效力，其权利必须

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫05民终181号上诉人（原审原告）：杨小旦，男，1989年4月28日生，汉族，住所地安阳县，现住安阳市北关区。被上诉人（原审被告）：支现国，男，1972年11月4日生，汉族，住所地内黄县。委托诉讼代理人：巩瑞洁，河南兴亚律师事务所律师。原审第三人：张刘鹏，男，1979年12月20日生，汉族，住所地滑县。上诉人杨小旦因与被上诉人支现国、原审第三……