物业服务合同纠纷 （2016）内04民终1444号

金福地物业公司通过招投标的形式进入巴林丽都小区进行物业服务，且郑艳玲所在的巴林丽都一期工程幼儿园也在巴林丽都小区院内，该工程是宏晟房地产公司开发建设的，金福地物业公司也与宏晟房地产公司签订了《前期物业服务合同》，按照法律规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。金福地物业公司对巴林丽都小区进行了公共部分的清理、绿化、维护等服务，郑艳玲也是受益人之一，故郑艳玲应该承担相应的物业服务费用。但因该工程是单独的一项工程，楼内的清扫、维护、管道的维修等工作由郑艳玲来进行，而不需要金福地物业公司提供物业服务，故郑艳玲不应交纳全部物业服务费用，根据公平、合理原则，法院认为郑艳玲应承担50%的物业服务费用。金福地物业公司主张郑艳玲应自2013年7月16日起交纳物业服务费用，该时间在其与宏晟房地产公司签订的《前期物业服务合同》中约定的服务期间，且郑艳玲所在的楼房也是于2013年7月份竣工，法院认为可以以该时间作为交纳物业费的起算点。至2015年7月16日郑艳玲应交纳的物业费为7260元（403.33平方米×24个月×每

金福地物业公司通过招投标的形式进入巴林丽都小区进行物业服务，且郑艳玲所在的巴林丽都一期工程幼儿园也在巴林丽都小区院内，该工程是宏晟房地产公司开发建设的，金福地物业公司也与宏晟房地产公司签订了《前期物业服务合同》，按照法律规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。金福地物业公司对巴林丽都小区进行了公共部分的清理、绿化、维护等服务，郑艳玲也是受益人之一，故郑艳玲应该承担相应的物业服务费用。但因该工程是单独的一项工程，楼内的清扫、维护、管道的维修等工作由郑艳玲来进行，而不需要金福地物业公司提供物业服务，故郑艳玲不应

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内04民终1444号上诉人（原审原告）赤峰金福地物业管理有限公司，住所地内蒙古自治区赤峰市巴林右旗巴林丽都小区。法定代表人沐沦，经理。委托代理人马连财，住内蒙古自治区赤峰市。委托代理人信凤阁，内蒙古昭乌达律师事务所律师。上诉人（原审被告）郑艳玲，个体工商户。委托代理人候文全，内蒙古富河律师事务所律师。上诉人赤峰金福地物业管理有限公司（简称……