商品房预约合同纠纷 （2021）湘12民终685号

合同效力是指合同对双方当事人的法律拘束力，根据合同是否具备相关法律要件的区别，可以分为有效、无效、可撤销以及效力待定。确认合同有效纠纷，是指当事人诉至法院，要求确认合同依法有效，对双方产生法律约束力的纠纷。商品房预约合同纠纷，是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议产生的纠纷。原告黄凯与被告江楠公司签订《预定门面协议》，该协议第二条约定：“对乙方（黄凯）所上缴预定金，若因乙方原因到时不认购门面的，甲方对其所缴预定金，从缴款之日起按4%月息计算利息。若能签订认购合同的，则按月息2%计算利息，并给予门面总价格三个点的优惠”。第四条约定：“乙方所预缴订金及利息在与甲方签订认购时转为购门面款，甲方保证乙方在沅陵县‘辰州大厦中央商业广场’项目中预定到辰州中街（天地人和大药房对面电影院至林业局段）门面二间，但门面面积，价格暂不定，到时甲方确定后一视同仁，在同等条件下，乙方享有优先购买权”。从以上协议的内容可以确定，双方签订的是门面买卖预约合同。另外，从双方履行情况来看，在协议签订的当日，原告黄凯即按协议约定支付了被告江楠公司预定门面款100万元，被告江楠公司出具的《收据》

合同效力是指合同对双方当事人的法律拘束力，根据合同是否具备相关法律要件的区别，可以分为有效、无效、可撤销以及效力待定。确认合同有效纠纷，是指当事人诉至法院，要求确认合同依法有效，对双方产生法律约束力的纠纷。商品房预约合同纠纷，是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议产生的纠纷。原告黄凯与被告江楠公司签订《预定门面协议》，该协议第二条约定：“对乙方（黄凯）所上缴预定金，若因乙方原因到时不认购门面的，甲方对其所缴预定金，从缴款之日起按4%月息计算利息。若能签订认购合同的，则按月息2%计算利息，并给予门面总价格三个点的优惠”。第四条约定：“乙方所预缴订金及利息在与甲方签订认

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终685号上诉人（原审原告）：黄凯，男，1981年5月10日出生，苗族，湖南省沅陵县人，居民，住湖南省沅陵县。委托诉讼代理人：李杰华，沅陵县光明法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：湖南德林房地产开发有限公司，住所地：湖南省怀化市沅陵县沅陵镇辰州中街118号（图书馆2楼），统一社会信用代码：91431222587038146F。诉讼……