物业服务合同纠纷 （2021）黑06民终943号

原告诉请被告支付物业费，虽然被告辩称原告提交的2013年和2017年签订的物业合同因签订主体和程序存在问题而无效，但被告亦认可2015年至2020年期间原告为被告房屋所在凯旋城小区提供了物业服务，因此即便上述两份物业合同无效，原告也因其实际提供了物业服务而与被告形成事实上的物业服务关系。对此期间的物业费，被告亦应按原告提供的物业服务的具体情况向原告支付物业费。对此期间的物业费，被告亦应按原告提供的物业服务的具体情况参照2013年至2017年的物业费标准向原告支付物业费。被告辩称，原告提供的服务标准，只能达到四级标准，也就是每平方米6.5元左右，二级资质收费才9元左右。对此,一审法院认为庭审中原告未向本院提交收费许可，原告的营业执照显示原告的资质等级为二级，被告提交证据亦显示原告的服务在保洁、绿化、公共部位维修养护等方面确实存在瑕疵，且原告在沁园居委会发函要求其撤出后仍未撤出该小区,因此，被告的上述辩解意见有证据证实，理由充分，故予以采纳，被告应按二级物业资质收费标准，即每年每平方米9.1元向原告交纳2015年9月30日至2020年9月29日期间五个年度的物业费3910.27元。综上，依

原告诉请被告支付物业费，虽然被告辩称原告提交的2013年和2017年签订的物业合同因签订主体和程序存在问题而无效，但被告亦认可2015年至2020年期间原告为被告房屋所在凯旋城小区提供了物业服务，因此即便上述两份物业合同无效，原告也因其实际提供了物业服务而与被告形成事实上的物业服务关系。对此期间的物业费，被告亦应按原告提供的物业服务的具体情况向原告支付物业费。对此期间的物业费，被告亦应按原告提供的物业服务的具体情况参照2013年至2017年的物业费标准向原告支付物业费。被告辩称，原告提供的服务标准，只能达到四级标准，也就是每平方米6.5元左右，二级资质收费才9元左右。对此,一审法院认为庭审中原

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑06民终943号上诉人（原审原告）：大庆市众城物业管理有限公司，住所地黑龙江省大庆市萨尔图区东风新村经一街益民小区6号楼5.6门商服。法定代表人：田洪哲，该公司总经理。委托诉讼代理人：牟磊，该公司员工。委托诉讼代理人：白冰，黑龙江轩言律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：尤建欣，女，1990年9月12日出生，汉族，住黑龙江省大庆市龙凤区。委……