申请执行人执行异议之诉 （2019）鲁14民终1591号

德州市中级人民法院（2018）鲁14民终1786号民事判决书是已经生效的法律文书，其认定的事实一审法院应予采信。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一、在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三、已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四、非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，孙秀菊与金太阳公司签订《房屋买卖合同》时，金太阳公司虽然未取得商品房预售许可证，但其在法院查封之前已经取得，应认定孙秀菊与金太阳公司在法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；诉讼中孙秀菊提交的德州市中级人民法院（2018）鲁14民终1786号民事判决书是已发生法律效力的裁判文书，该裁判文书已对上述事实予以确认。证明孙秀菊已经取得了对涉案房屋的管理和支配权，符合人民法院查封前已合法占有不动产的规定情形；且孙秀菊提交的金太阳公司的房款收据等证据，能够证明孙秀菊

德州市中级人民法院（2018）鲁14民终1786号民事判决书是已经生效的法律文书，其认定的事实一审法院应予采信。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一、在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三、已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四、非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，孙秀菊与金太阳公司签订《房屋买卖合同》时，金太阳公司虽然未取得商

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁14民终1591号上诉人（原审原告、申请执行人）：梁立秋，男，1967年8月31日出生，汉族，个体，住山东省德州市德城区。委托诉讼代理人：赵春彬，山东阳光桥律师事务所律师。被上诉人（原审被告、案外人）：孙秀菊，女，1955年8月20日出生，汉族，农民，住河北省衡水市景县。委托诉讼代理人：凌宪芳（孙秀菊之夫），男，1950年1月12日出生，汉族……