租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第02031号

关于涉诉房屋的权属问题，大孙各庄小学提交的《集体土地建设用地使用权证》、北京市顺义区大孙各庄镇人民政府《证明》、《房屋申请拆除报告》等证据已足以证明其有权对外出租涉诉房屋。2011年11月21日，杨在琴与大孙各庄小学就涉诉房屋签订了《房屋租赁协议书》，且从杨在琴向大孙各庄小学交纳租金这一事实来看，上述合同已实际履行。该合同明确约定租期至2013年6月30日止，故双方的租赁合同于2013年6月30日期满。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。在杨在琴未举证证明扩建等经过大孙各庄小学同意的前提下，大孙各庄小学要求杨在琴拆除后返还房屋，支付欠付的租金及占有使用费，于法有据，应予支持。原判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。杨在琴之夫梁效生与资产运营中心之间的合同纠纷，可另行解决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费25元，由杨在琴负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。二审案件受理费50元，由杨在琴负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　夏莉审　判　员　　王成代理审判员　　曾彦二〇一四年三月十九日书

关于涉诉房屋的权属问题，大孙各庄小学提交的《集体土地建设用地使用权证》、北京市顺义区大孙各庄镇人民政府《证明》、《房屋申请拆除报告》等证据已足以证明其有权对外出租涉诉房屋。2011年11月21日，杨在琴与大孙各庄小学就涉诉房屋签订了《房屋租赁协议书》，且从杨在琴向大孙各庄小学交纳租金这一事实来看，上述合同已实际履行。该合同明确约定租期至2013年6月30日止，故双方的租赁合同于2013年6月30日期满。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。在杨在琴未举证证明扩建等经过大孙各庄小学同意的前提下，大孙各庄小学要求杨在琴拆除后返还房屋，支付欠付的租金及占有使用费，于法有据，应予支持。原判决认定事实清楚

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第02031号上诉人（原审被告）杨在琴，女，1966年12月4日出生。被上诉人（原审原告）北京市顺义区大孙各庄中心小学校，住所地北京市顺义区大孙各庄镇大孙各庄村。法定代表人姚庆民，校长。委托代理人刘晓波，北京市青天律师事务所律师。上诉人杨在琴因与被上诉人北京市顺义区大孙各庄中心小学校（以下简称大孙各庄小学）租赁合同纠纷一案，不服北京市顺……