物业服务合同纠纷 （2015）百中民一终字第150号

本案的争议焦点是：田东商都业主委员会没有取得备案，是否具备民事主体资格，其作出解聘上诉人的决定有无法律效力。上诉人与业主之间的物业服务合同是否已经终止。物业小区业主委员会备案登记属于备查性质的行政管理行为。《物业管理条例》第16条规定，业主委员会应当在选举产生之日起30日内向房地产主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案，但没有规定业主委员会经备案取得管理资格和能力，故物业小区业主委员会备案登记不会产生业主委员会取得经营或管理的资格和能力，也不意味着业主委员会主体资格的确立。登记备案只是为了行业管理的需要而履行的手续，其主要目的在于方便房地产行政主管部门对业主委员会的监督、指导和管理，属于行政登记，不是民事登记，不是业主委员会成立的要件。业主委员会成立后，即可接手物业管理事务，而无须等到办理登记备案手续之后才赋予其合法地位。业主委员会的登记备案，只是行业管理上的需要，不涉及交易安全，其性质不同于民事登记。业主委员会签订物业服务合同的权利源于业主大会的授权而不是房产管理部门的备案登记。故上诉人提出田东商都业主委员会没有取得备案不具备民事主体资格，其作出解聘上诉人的决定没有法律效力的上诉理由

本案的争议焦点是：田东商都业主委员会没有取得备案，是否具备民事主体资格，其作出解聘上诉人的决定有无法律效力。上诉人与业主之间的物业服务合同是否已经终止。物业小区业主委员会备案登记属于备查性质的行政管理行为。《物业管理条例》第16条规定，业主委员会应当在选举产生之日起30日内向房地产主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案，但没有规定业主委员会经备案取得管理资格和能力，故物业小区业主委员会备案登记不会产生业主委员会取得经营或管理的资格和能力，也不意味着业主委员会主体资格的确立。登记备案只是为了行业管理的需要而履行的手续，其主要目的在于方便房地产行政主管部门对业主委员会的监督、指导和管理，属于行政登

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）百中民一终字第150号上诉人（一审原告）广西南宁嘉保物业服务有限公司。住所地南宁火车站前地下区人防地下广场。法定代表人赵元永，该公司经理。委托代理人黄策荣，广西智森律师事务所律师。被上诉人（一审被告）兰文田。委托代理人谈永机，广西龙翔律师事务所律师。上诉人广西南宁嘉保物业有限公司因物业服务合同纠纷一案，不服田东县人民法院（2014）东民……