民事 （2019）冀0281执异96号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等证据判断……”。 案外人提交的商品房买卖合同权利转让合同书、中国建设银行的转账凭条、被执行人闫志强、陆丽丽出具的收条、公证书、水费、物业费及取暖费的支付宝记录和银行流水等证据，能够证明涉案房产已于2016年10月21日由案外人购买、案外人已支付全部房款且案外人已于2016年购房后入住涉案房产的事实。 陆丽丽就涉案房产尚未办理不动产权证书，亦能证明非因案外人自身原因未办理过户登记。 综上，案外人具有排除执行的民事权益，对案外人主张，本院予以支持。 为维护当事人合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第二十五条之规定，裁定如下： 中止唐山市中级人民法院（2019）冀02执21253号之一执行裁定书对遵化市依水现代城xx号房产的执行。
摘要
张艳红、闫连贺与闫志强、陆丽丽民事执行审查类执行裁定书
正文（节选）
河北省遵化市人民法院 民事裁定书 （2019）冀0281执异96号 案外人：韩洋，女，1988年1月8日出生，汉族，现住遵化市。 案外人：高红力，男，1982年4月27日出生，汉族，现住遵化市。 . 案外人的委托代理人：张红旭，河北力公律师事务所律师，代理权限为特别授权。 申请执行人：张艳红，女，1968年1月15日出生，汉族，现住遵化市。 申请执行人：闫连贺，男，1966年11月9日出生，……