买卖合同纠纷 （2019）浙1081执异86号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”本案中，涉案不动产系被执行人张涵审批新建，目前尚未办理不动产权证，本院依照温岭市个人建房用地审批表、建设用地规划许可证等对涉案不动产进行封条查封并无不当。 案外人明知涉案不动产尚未办理相关权属证明，签订了买卖协议，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条关于未依法登记领取权属证书的房地产不得转让的规定，因此造成的法律风险由案外人自行承担。 综上，本院对案外人张正聪的请求不予支持。 为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人张正聪的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长 汪德锋 审 判 员 陈明芳 人民陪审员 章
摘要
邵岳富、张涵买卖合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
浙江省温岭市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙1081执异86号 案外人：张正聪，男，1965年1月29日出生，汉族，住温岭市。 委托代理人：陈天宇，浙江红大律师事务所律师。 申请执行人：邵岳富，男，1965年2月10日，汉族，住温岭市。 被执行人：张涵，男，1983年4月20日，汉族，住温岭市。 本院在执行（2019）浙1081执966号申请执行人邵岳富与被执行人张涵买卖合同纠……