商品房预售合同纠纷 （2019）闽0702民初3150号
裁判要旨
祥生公司与宋仁伟、周勤签订的《商品房买卖合同（预售）》及其《合同补充协议》，宋仁伟、周勤、祥生公司与建行南平分行签订的《个人住房借款合同》，均系合同当事人的真实意思表示，其主要内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 关于祥生公司主张解除《商品房买卖合同（预售）》及建行南平分行主张解除《个人住房借款合同》的诉讼请求。 《商品房买卖合同（预售）》的附件十一《合同补充协议》第四条第五款约定：“出卖人承担按揭贷款担保期内，买受人不按时归还贷款本息，致使按揭银行从出卖人账户扣款的，买受人应在出卖人书面通知送达之日起七日内，将出卖人被扣款项金额归还出卖人，并以被扣款项金额为基数，自按揭银行扣款日起至买受人归还日止以每日万分之贰标准另向出卖人计付违约金。 买受人超过30日还未归还出卖人被扣款项的，出卖人有权解除本合同，……”本案中，宋仁伟、周勤在建行南平分行发放按揭贷款后，未依照《个人住房借款合同》的约定及时归还按揭贷款，导致祥生公司被扣款。 在祥生公司发出催讨函后，宋仁伟、周勤仍未归还祥生公司被扣款项。 双方合同解除条件已成就，祥生公司主张解除《商品房
摘要
南平祥生房地产开发有限公司与宋仁伟、周勤商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0702民初3150号 原告：南平祥生房地产开发有限公司，住所地福建省南平市延平区福泽路1号。 法定代表人：朱建国，执行董事。 委托诉讼代理人：邓长春，福建九越律师事务所律师。 被告：宋仁伟，男，1988年6月29日出生，汉族，住福建省政和县，现住湖北省武汉市武昌区。 被告：周勤，女，1987年9月15日出生，汉族，住福建省政和……