物业服务合同纠纷 （2016）京01民终129号

长城物业公司与北京市昌平区北七家镇水韵风情庄园业主委员会签订的《物业服务合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，对全体业主具有约束力。现长城物业公司提供了物业服务，邱丽美在接受该服务后，应当按照约定如期向长城物业公司交纳相关费用。现长城物业公司起诉，要求邱丽美支付物业服务费、生活垃圾清运费的诉讼请求，理由正当，法院对其合理部分予以支持。长城物业公司要求邱丽美支付逾期付款违约金的诉讼请求，法院不予支持。关于邱丽美提出长城物业公司提供的多项物业服务不到位的辩解意见，法院认为，邱丽美未能证明长城物业公司履行合同存在重大违约行为，导致业主丧失了根本上的合同利益，故对于邱丽美拒绝交纳物业费的辩解意见，法院不予采信。关于邱丽美所称下水管道排水不及时致使地下室返水并造成大量物品损坏的问题，因邱丽美未能举证证明地下室返水系长城物业公司物业服务存在瑕疵所引起，且涉及房屋质量问题属另一法律关系，对于由此引发的损失赔偿问题邱丽美可通过其他途径另行解决，不宜在本案中一并处理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、邱丽美给付长城物业公司长城物业集团股

长城物业公司与北京市昌平区北七家镇水韵风情庄园业主委员会签订的《物业服务合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，对全体业主具有约束力。现长城物业公司提供了物业服务，邱丽美在接受该服务后，应当按照约定如期向长城物业公司交纳相关费用。现长城物业公司起诉，要求邱丽美支付物业服务费、生活垃圾清运费的诉讼请求，理由正当，法院对其合理部分予以支持。长城物业公司要求邱丽美支付逾期付款违约金的诉讼请求，法院不予支持。关于邱丽美提出长城物业公司提供的多项物业服务不到位的辩解意见，法院认为，邱丽美未能证明长城物业公司履行合同存在重大违约行为，导致业主丧失了根本上的合同利益，故对于邱丽美拒绝交纳物业费

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终129号上诉人（原审被告）邱丽美，女，1962年1月6日出生。委托代理人许锋，男，1962年12月30日出生。被上诉人（原审原告）长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司，住所地北京市朝阳区望京新兴产业区3号地望京科技发展大厦12层A1201室。负责人陈耀忠，董事长。委托代理人张福东，北京市滕之信律师事务所律师。上诉人邱丽美因与被上诉……