物业服务合同纠纷 （2017）苏02民终2936号

本案争议焦点一是世家名门花园24-1103室漏水所造成的损失责任由谁承担，二是世家名门花园24-1103室漏水损失是多少。关于责任问题，物业公司对水泵房的水泵故障引起超压供水的事实没有异议，并认可每日上午和下午对水泵房各巡视1次，但根据物业公司与张桂山签订的《世家名门前期物业管理服务协议》的约定物业公司应当每2小时巡查泵房1次，出现问题随时处理。物业公司提出漏水的原因之一系纪正良、张子滢家中的水管质量不好，其愿意承担50%的责任的抗辩，因物业公司没有提供依据，该抗辩法院不予采纳。因此，物业公司为无锡市世家名门花园提供物业服务过程中，水泵故障引起超压供水造成世家名门花园24-1103室漏水，物业公司没有按照约定每2小时巡查泵房，造成纪正良、张子滢该房屋内的装修、家具、电器等受损，对此，物业公司具有过错，应当承担赔偿责任。关于世家名门花园24-1103室漏水损失是多少的问题，因纪正良、张子滢与物业公司对世家名门花园24-1103的房屋漏水所导致的损失无法达成一致法院根据纪正良、张子滢的申请委托衡业评估公司对上述损失进行价值评估，对该公司作出的评估报告书，物业公司有异议，要求衡业评估公司进行

本案争议焦点一是世家名门花园24-1103室漏水所造成的损失责任由谁承担，二是世家名门花园24-1103室漏水损失是多少。关于责任问题，物业公司对水泵房的水泵故障引起超压供水的事实没有异议，并认可每日上午和下午对水泵房各巡视1次，但根据物业公司与张桂山签订的《世家名门前期物业管理服务协议》的约定物业公司应当每2小时巡查泵房1次，出现问题随时处理。物业公司提出漏水的原因之一系纪正良、张子滢家中的水管质量不好，其愿意承担50%的责任的抗辩，因物业公司没有提供依据，该抗辩法院不予采纳。因此，物业公司为无锡市世家名门花园提供物业服务过程中，水泵故障引起超压供水造成世家名门花园24-1103室漏水，物业

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终2936号上诉人（原审被告）：无锡太湖世家物业服务有限公司，住所地无锡市滨湖区太湖街道锡南路216-3号。法定代表人：周良，该公司董事长。委托诉讼代理人：王磊君，江苏崇宁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：纪正良，女，1961年9月23日生，，汉族，住无锡市滨湖区。被上诉人（原审原告）：张子滢(曾用名张莉)，女，1985年10月12……