房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）赤民一终字第1515号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”本案中，王淑珍与于晟嵛系夫妻关系，且于晟嵛的房产证、土地使用权证亦在王淑珍手中，故乐亭县凯隆房地产开发有限公司阿鲁科尔沁旗分公司有理由相信王淑珍有代理权，但王淑珍作为于晟嵛的代理人，其在房屋置换拆迁合同上签署自己名字的行为系代理人的代理行为，合同履行后所取得的楼房、门市、仓房、车库等所有权人应为于晟嵛，王淑珍不享有所有权。于晟嵛对王淑珍的代理行为承担民事责任。故王淑珍于2014年4月11日代理于晟嵛与乐亭县凯隆房地产开发有限公司阿鲁科尔沁旗分公司签订的《房屋置换拆迁合同》合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，而王淑珍代理于晟嵛签订合同后，于晟嵛未按约定接到乐亭县凯隆房地产开发有限公司阿鲁科尔沁旗分公司发送的拆迁通知后15日内履行拆迁义务，违反了该合同的约定，故于晟嵛依法应承担继续履行该合同约定的拆除房屋交付土地的义务，同时依合同约定造成乐亭县凯隆房地产开发有限公司阿鲁科尔沁旗分公司不能拆除旧房及其他设施的，由被告承担因此造成
摘要
《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”本案中，王淑珍与于晟嵛系夫妻关系，且于晟嵛的房产证、土地使用权证亦在王淑珍手中，故乐亭县凯隆房地产开发有限公司阿鲁科尔沁旗分公司有理由相信王淑珍有代理权，但王淑珍作为于晟嵛的代理人，其在房屋置换拆迁合同上签署自己名字的行为系代理人的代理行为，合同履行后所取得的楼房、门市、仓房、车库等所有权人应为于晟嵛，王淑珍不享有所有权。于晟嵛对王淑珍的代理行为承担民事责任。故王淑珍于2014年4月11日代理于晟嵛与乐亭县凯隆房地产开发有限公司阿鲁科
正文（节选）
赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赤民一终字第1515号上诉人（原审被告）王淑珍，女，1951年10月26日出生，汉族，退休职工。上诉人（原审被告）于晟嵛（曾用名于信），男，1950年1月3日出生，满族，退休职工。被上诉人（原审原告）乐亭县凯隆房地产开发有限公司。住所地河北省唐山市乐亭县。法定代表人郭祥，系该公司经理。被上诉人（原审原告）乐亭县凯隆房地产开发有限公司阿鲁科尔沁旗分公司……