占有物返还纠纷 （2015）阜民一终字第01531号

依照有关法律规定，签订合同的当事人必须具备相应的民事权利能力和民事行为能力。签订的合同内容必须是双方当事人的真实意思表示，不得违反法律的有关规定，不得损害国家、集体或者第三人利益；不得以合法形式掩盖非法目的；不得损害社会公共利益等。杨桥镇教办室与曾塔、拜杰签订房屋买卖合同是合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的有关规定，依法为有效合同。该合同依法对双方当事人均有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。2000年3月27日，拜杰与杨桥镇教办室（王干清）又签订的房屋租赁协议，该协议对房屋位置没有明确，也有原买卖合同的另一方当事人曾塔的签字同意，不能因此表明解除了原、被告及拜杰共同签订的原买卖合同，并且该租赁协议增加了合同主体之外的杨桥镇政府的义务，而该镇政府也没有在合同上签章。更重要的是该变更内容是为了应付检查，躲避法律义务（纳税），不是合同当事人的真实意思表示且损害了国家利益和社会公共利益，违反法律的有关规定，依法为无效合同。事后，拜杰及时给合同的对方当事人杨桥镇教办室出具书面“说明”：该租赁协议无效，以原买卖协议为准。该“说明”本身就足以说明签订的房屋租

依照有关法律规定，签订合同的当事人必须具备相应的民事权利能力和民事行为能力。签订的合同内容必须是双方当事人的真实意思表示，不得违反法律的有关规定，不得损害国家、集体或者第三人利益；不得以合法形式掩盖非法目的；不得损害社会公共利益等。杨桥镇教办室与曾塔、拜杰签订房屋买卖合同是合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的有关规定，依法为有效合同。该合同依法对双方当事人均有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。2000年3月27日，拜杰与杨桥镇教办室（王干清）又签订的房屋租赁协议，该协议对房屋位置没有明确，也有原买卖合同的另一方当事人曾塔的签字同意，不能因此表明解除了原、

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阜民一终字第01531号上诉人（一审原告）：曾塔，住安徽省临泉县。委托代理人：郭勇，安徽泉河律师事务所律师。上诉人（一审被告）：陈家恩，住安徽省临泉县。上诉人（一审被告）：张世良，住安徽省临泉县。上诉人（一审被告）：任晓平，住安徽省临泉县。一审第三人：临泉县杨桥镇中心学校，住所地临泉县。法定代表人：杜家军，该校校长。委托代理人：樊明全，浙江乾衡……