房屋买卖合同纠纷 （2018）苏05民终7476号

首先，原审原被告于2013年3月23日签订房屋买卖协议书1份，原审原告向原审被告购买位于香草苑的房屋。同时原审原告向原审被告租赁了土地，涉案房屋位于租赁的土地上。一审法院就原审被告诉原审原告房屋买卖合同纠纷一案作出的民事判决书中对涉案房屋及相关土地已予以了明确，即涉案房屋未取得建设工程规划许可证，系违章建筑，故双方间的房屋买卖应认定无效。但考虑到房屋位于出租土地上，根据“房随地走”的原则，房屋无法返还。且原审原告对承租土地进行了改扩建，又对房屋进行了装修，亦不宜返还。据此，一审法院对原审被告以房屋买卖无效，房屋应当返还的意见不予采纳，双方应按协议约定履行相应义务。其次，原审原告主张原审被告交付的舞台彩钢结构房屋缺少面积，要求原审被告退还多算的购房款。双方的争议在于协议载明的购房款250000元是如何构成的。对此，原审原告称，双方商谈时，李佳萦提出250000元，并列了清单，明确250000元包括房屋、树苗、围墙等，同时其向李佳萦强调房屋及土地面积以合同为准，故双方签订了合同。另原审原告还称，其发现房屋面积缺少后，向原审被告提出，原审被告说整个设施都含在里面，故其提出重签合同，将马路、树

7476苏州市吴中区甪直香草苑酒店与张菊芳房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏05民终7476号上诉人（原审被告）：苏州市吴中区甪直香草苑酒店，住所地苏州市吴中区甪直镇淞南村香草路**。负责人：鲍发正。委托诉讼代理人：王冬，北京市盈科（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张菊芳。委托诉讼代理人：沈凤英，北京市康达（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄文娟，北京市康达（苏州）律师事务所实习律师。上诉人苏州市吴……