房屋买卖合同纠纷 （2017）甘01民终3667号

本案争议焦点为房屋买卖合同的效力问题以及房屋买卖协议能否继续履行的问题。本案原、被告签订的房屋买卖协议，约定了房屋的位置、面积、价款和付款方式，具备商品房买卖合同的主要要件，符合法律规定，为有效合同，双方理应全面履行。如一方不履行或者违约，相对方可采取正当途径维护合法权益。在原、被告签订的协议中，无商铺及剩余款项的交付时间。而被告擅自将涉案商铺转卖给第三人，已构成违约。《最高人民法院适用法律若干问题的解释》第八条明确规定了适用惩罚性赔偿责任的情形：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。现涉案房屋已于2014年被告转卖给第三方，无法交付给原告，在该商铺买卖协议已无法继续履行的情况下，经本院释明后，原告要求依法解除与被告连海房产公司的商铺买卖协议，该请求本院予以支持。原告要求被告返还房款给付利息，于法有据，应予支持。从于其他案件中调取的证据充分说明被告在原告购买商铺后，存在将所开发商铺出售给第三人的事实，且讼争的商铺位于城区交

兰州市连海综合房地产开发公司和李某某房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘01民终3667号上诉人（原审被告）：兰州市连海综合房地产开发公司，住所地兰州市红古区。法定代表人：马得明，该公司董事长。委托诉讼代理人：薛伟，兰州连海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李某某。上诉人兰州市连海综合房地产开发公司（以下简称：兰州连海公司）因与被上诉人李某某房屋买卖合同纠纷一案，不服兰州市红古区人民法院（2017）甘0111民……