所有权确认纠纷 （2013）青民一终字第1763号

本案各方当事人争议的焦点问题有二个：一是蔡琳是否是该讼争楼房的真正所有权人；二是王月艳、周兆仁对讼争该楼房是否享有权利。各方当事人争议的焦点问题的解决，实际上就是对“退房协议”这一民事行为效力如何进行认定。综合本案案情，“退房协议”是王月艳、周兆仁的真实意思表示，还是其为方便蔡铁虎办理房屋产权过户登记，而不是真正的退出购买房屋？第一、关于蔡琳是否是该讼争楼房所有权人的问题关于不动产登记的效力。不动产登记是指国家登记机构将不动产物权的设立和变动的事项记载于不动产登记簿并供公众查阅。不动产登记的主要目的在于公示，公示的主要目的又在于产生公信力。但登记记载的权利人只是应当推定为法律上的权利人，并不是物权的最终认定，如果其他利害关系人具有足够的证据可以证明自己是真正的权利人，可以申请登记机构更正登记，也可以通过诉讼程序请求人民法院重新确权。因此，本案中，尽管讼争的位于胶南市灵山卫街道办事处东街村辛积公路（海尔大道）南端东侧604.8m2楼房所有权证和933m2的国有土地使用权证上登记的权利人均为蔡琳，但并不能因此就最终认定该房屋的权利人为蔡琳，只是可以推定蔡琳为法律上的权利人。原审法院于200

本案各方当事人争议的焦点问题有二个：一是蔡琳是否是该讼争楼房的真正所有权人；二是王月艳、周兆仁对讼争该楼房是否享有权利。各方当事人争议的焦点问题的解决，实际上就是对“退房协议”这一民事行为效力如何进行认定。综合本案案情，“退房协议”是王月艳、周兆仁的真实意思表示，还是其为方便蔡铁虎办理房屋产权过户登记，而不是真正的退出购买房屋？第一、关于蔡琳是否是该讼争楼房所有权人的问题关于不动产登记的效力。不动产登记是指国家登记机构将不动产物权的设立和变动的事项记载于不动产登记簿并供公众查阅。不动产登记的主要目的在于公示，公示的主要目的又在于产生公信力。但登记记载的权利人只是应当推定为法律上的权利人，并不是

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）青民一终字第1763号上诉人（原审被告）蔡铁虎。上诉人（原审被告）蔡琳。委托代理人严文华。被上诉人（原审原告）周兆仁。委托代理人傅文仁，山东仁通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王月艳。委托代理人傅文仁，山东仁通律师事务所律师。上诉人蔡铁虎、上诉人蔡琳因与被上诉人周兆仁、被上诉人王月艳所有权确认纠纷一案，不服青岛市黄岛区人民法院（2012）胶……