农村房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终1209号

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，案涉房屋的权利人胡玉英去世后，其所有继承人对该不动产享有继承权，作为胡玉英众多继承人之一的李增修无权单独处分该房屋。史美丽明知房产证载明的权利人是胡玉英，不是李增修；明知胡玉英的继承人有多个而不是仅有李增修一人，仍然与其签订购买合同，其关于“善意取得”的辩解意见缺乏事实和法律依据，一审法院不予采信。史美丽不是莱西市x街道办事处集体成员，亦未通过其他合法方式取得该村集体宅基地使用权。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。综上所述，李增修与史美丽签订的《住宅买卖合同》违反诚实信用原则，侵犯胡玉英的其他继承人合法权益。李佳委请求判令该合同无效，于法有据，一审法院予以支持。史美丽、刘翠娥、李瑞英、李俊英辩解意见缺乏足够证据支持，一审法院不予采纳。第三人李仕彬经一审法院合法传唤无正当理由未出庭应诉，视为放弃质证和抗辩，承担不利法律后果。依照《中华人民共和国合同法》

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，案涉房屋的权利人胡玉英去世后，其所有继承人对该不动产享有继承权，作为胡玉英众多继承人之一的李增修无权单独处分该房屋。史美丽明知房产证载明的权利人是胡玉英，不是李增修；明知胡玉英的继承人有多个而不是仅有李增修一人，仍然与其签订购买合同，其关于“善意取得”的辩解意见缺乏事实和法律依据，一审法院不予采信。史美丽不是莱西市x街道办事处集体成员，亦未通过其他合法方式取得该村集体宅基地使用权。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终1209号 上诉人（原审被告）：史美丽，男，x年x月x日出生，汉族，住山东省x市。 被上诉人（原审原告）：李佳委，男，x年x月x日出生，汉族，住山东省x市。 原审第三人：刘翠娥，女，x年x月x日出生，汉族，住山东省x市。 委托诉讼代理人：李瑞英,系刘翠娥之女。 原审第三人：李瑞英，女，x年x月x日出生，汉族，住安徽省,区。 委托诉……