租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1345号

钱宇洲、恒盛公司签订的《“恒盛·阳光尚城”洋房地下车库租赁协议》是双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，未损害国家或他人的合法权益，合法有效。根据合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。恒盛公司未按时履行交付义务，应承担相应的违约责任。合同约定车位的交付时间是2012年11月30日，钱宇洲现诉请恒盛公司交付车库，原审法院予以支持。2013年9月25日，因车库内积水无法办理入住系恒盛公司违约造成，车库维修后恒盛公司应及时通知钱宇洲入住，但恒盛公司未提供证据证明其履行了通知义务，故恒盛公司应承担此期间的违约责任。2014年10月14日，钱宇洲、恒盛公司查验车库，应视为钱宇洲已经知晓车库维修完毕可以办理入住手续，钱宇洲应及时办理入住手续。钱宇洲主张电动卷帘门未能使用拒绝接收，恒盛公司已经按约定为车库配备了电动卷帘门，不构成根本违约，钱宇洲不能据此拒收车库。钱宇洲应按相关程序办理入住手续，经恒盛公司调试后仍不能使用，再另行主张权利。故自2014年10月14日起系钱宇洲自身原因未接收车库，恒盛公司不构

钱宇洲、恒盛公司签订的《“恒盛·阳光尚城”洋房地下车库租赁协议》是双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，未损害国家或他人的合法权益，合法有效。根据合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。恒盛公司未按时履行交付义务，应承担相应的违约责任。合同约定车位的交付时间是2012年11月30日，钱宇洲现诉请恒盛公司交付车库，原审法院予以支持。2013年9月25日，因车库内积水无法办理入住系恒盛公司违约造成，车库维修后恒盛公司应及时通知钱宇洲入住，但恒盛公司未提供证据证明其履行了通知义务，故恒盛公司应承担此期间的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1345号上诉人（原审原告）：钱宇洲，男，2006年6月20日出生，汉族，学生，住址沈阳市皇姑区。法定代理人：许霞（钱宇洲的母亲），女，1983年8月25日出生，汉族，无职业，住址沈阳市皇姑区长江街*****号*****室。委托代理人：刘影，辽宁华远律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：恒盛阳光鑫地（辽宁）置业有限公司，住所地沈阳……