房屋买卖合同纠纷 （2019）川0603民初3865号
裁判要旨
李敏与李治国虽未签订书面房屋买卖合同，但李治国出具的收条上载明其收到的款项为“幸福家园”购房预付款，结合李敏的转款记录、当庭陈述，可以确认双方存在房屋买卖合同关系。 李敏主张案涉房屋为李治国与他人共有，不能办理公证，致购房合同实现不了，已通过微信向李治国发出解除通知。 但微信中不能确认双方关于合同解除的事实，故李敏主张合同解除的理由不能成立。 但在微信内容中显示有“不要房子钱不会少她们一分”的内容，可以视为李治国承诺李敏不购房可以退款的意思表示。 现有证据显示，李敏与李治国的合同未履行，李敏不再主张购买案涉房屋，则李治国应当退还预付购房款50000元。 为减少当事人诉累，可以在本案中支持李敏主张退还预付购房款50000元的请求。 李敏主张的物业服务费、垃圾清运费、装修风险责任金等费用，其未能证明向案外人刘霞转款的行为与本案具有关联性，对于该部分费用本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第六十条、第九十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告李治国于本判决生效之日起十日内退还原告李敏预付购房款50000元； 二、驳回原告李敏的其他
摘要
李敏与李治国房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0603民初3865号 原告：李敏，女，汉族，1983年11月20日出生，住四川省德阳市旌阳区。 委托诉讼代理人：张健，德阳市正大法律服务所法律工作者。 被告：李治国，男，汉族，1977年6月3日出生，住四川省德阳市旌阳区。 原告李敏与被告李治国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审……