物权保护纠纷 （2017）浙08民终370号

起诉必须符合法定条件，原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。本案的争议焦点是郑书芳是否为诉争储藏室的权利人，是否具有起诉资格。涉案房屋及诉争储藏室的所有权人原为张锡英、胡建华，2010年，张锡英、胡建华将涉案房屋及诉争储藏室（约13平方米）卖给郑书芳并与郑书芳签订协议；2011年，郑书芳代张锡英、胡建华将涉案房屋及诉争储藏室（约5平方米）卖给徐利萍、毛建民并与徐利萍、毛建民签订协议。现郑书芳认为诉争储藏室在张锡英、胡建华购买时本就是两间，后经张锡英改造成一间，其从张锡英处购买后，将储藏室重新分隔为两间，卖给徐利萍、胡建民是其中一间约5平方米，故要求徐利萍、胡建民腾退另一间约8平方米的储藏室并恢复原状返还给其。徐利萍、胡建民认为，郑书芳并非其房屋买卖合同的相对方，并非储藏室的原所有人，其是从张锡英处购买房屋及储藏室，其购买的储藏室原本就是一间，协议上写的面积是估算面积并不准确，郑书芳人为将储藏室隔为两间，违背诚实信用原则，郑书芳无权要求其返还腾退储藏室。法院认为，诉争储藏室的所有权人原为张锡英、胡建华，郑书芳对诉争储藏室享有基于

起诉必须符合法定条件，原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。本案的争议焦点是郑书芳是否为诉争储藏室的权利人，是否具有起诉资格。涉案房屋及诉争储藏室的所有权人原为张锡英、胡建华，2010年，张锡英、胡建华将涉案房屋及诉争储藏室（约13平方米）卖给郑书芳并与郑书芳签订协议；2011年，郑书芳代张锡英、胡建华将涉案房屋及诉争储藏室（约5平方米）卖给徐利萍、毛建民并与徐利萍、毛建民签订协议。现郑书芳认为诉争储藏室在张锡英、胡建华购买时本就是两间，后经张锡英改造成一间，其从张锡英处购买后，将储藏室重新分隔为两间，卖给徐利萍、胡建民是其中一间约5

浙江省衢州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）浙08民终370号上诉人（原审原告）：郑书芳，男，1962年8月29日出生，汉族，住浙江省江山市区。被上诉人（原审被告）：徐利萍，女，1978年8月13日出生，汉族，住浙江省衢州市松园西区。被上诉人（原审被告）：毛建民，男，1975年3月28日出生，汉族，住浙江省衢州市松园西区。两被上诉人共同委托诉讼代理人：郑建飞，浙江诚源律师事务所律师。上诉……