物业服务合同纠纷 （2021）津02民终1829号

首万物业公司为马艾提供物业服务，马艾应当缴纳物业费。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主及物业服务企业均具有约束力，物业服务合同所产生的权利与义务应由物业服务企业及各业主依合同之约定享有与承担。依据上述规定，首万物业公司的总公司和开发商签订的《天津市住宅前期物业服务合同》（以下简称“前期合同”）同双方单独签订的《香堤苑前期物业管理服务协议》（以下简称“前期协议”）对双方产生同样的约束力。物业公司作为保障小区安全、清洁，维护小区秩序的服务公司，其运行依赖于小区业主缴纳的物业费，如果因资金问题导致物业公司运行不畅，损害的是全体业主的利益。通过马艾的举证及答辩情况来看，首万物业公司在物业服务过程中确实存在诸多服务不到位之处，应适当酌减物业费数额，一审法院认为以减少10%为宜。关于物业费标准，前期合同与前期协议对物业费标准约定不一致，前期协议应以前期合同为基础和框架，前期物业服务合同具有整体性且在物业管理机关备案，业主享有对所在小区

首万物业公司为马艾提供物业服务，马艾应当缴纳物业费。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主及物业服务企业均具有约束力，物业服务合同所产生的权利与义务应由物业服务企业及各业主依合同之约定享有与承担。依据上述规定，首万物业公司的总公司和开发商签订的《天津市住宅前期物业服务合同》（以下简称“前期合同”）同双方单独签订的《香堤苑前期物业管理服务协议》（以下简称“前期协议”）对双方产生同样的约束力。物业公司作为保障小区安全、清洁，维护小区秩序的

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终1829号上诉人（原审被告）：马艾，女，1991年5月27日出生，汉族，住天津市津南区××路××。委托诉讼代理人：李炳琪，天津云汉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京首万物业服务有限公司天津分公司，住所地天津市东丽区华明新家园居住区9号地首创一溪堤郡配套公建房。主要负责人：刘斌，董事长。委托诉讼代理人：王瑞卿，天津蓝天律师事务所律……