租赁合同纠纷 （2020）京02民终7476号

徐宏亮与世纪天乐公司就涉案商铺的租赁经营事宜签订的租赁合同、补充协议、商铺合同，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。涉案商铺所在市场属于“动批市场”，根据北京市人民政府疏解低端产业文件精神，上述市场属于疏解范围。世纪天乐公司、新湖阳光公司依照上述文件精神，向涉案市场内商户发布《北京世纪天乐国际服装市场疏解公告》，并于2017年10月6日关闭涉案市场。在此情况下，世纪天乐公司系不可归责于双方的原因关闭市场，双方之间就涉案商铺签订的租赁合同无法继续履行，并致使该合同的补充协议及商铺合同亦不能继续履行，诉讼中，徐宏亮同意世纪天乐公司要求解除合同的诉讼请求，不违反法律规定，一审法院准许，一审法院确认涉案市场闭市时间为双方之间合同的解除时间。就世纪天乐公司、新湖阳光公司退还徐宏亮的相关费用问题，一审法院依据合同约定及法律规定处理。合同解除后，尚未履行的，终止履行。世纪天乐公司主张将承租人预付的自2017年10月7日起未发生、未使用、未到期的经营权费、租金、市场管理费、商业管理费退还承租人，一审法院不持异议，对徐宏亮要求世纪天乐公司、新湖阳光公司返还自2017

徐宏亮与世纪天乐公司就涉案商铺的租赁经营事宜签订的租赁合同、补充协议、商铺合同，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。涉案商铺所在市场属于“动批市场”，根据北京市人民政府疏解低端产业文件精神，上述市场属于疏解范围。世纪天乐公司、新湖阳光公司依照上述文件精神，向涉案市场内商户发布《北京世纪天乐国际服装市场疏解公告》，并于2017年10月6日关闭涉案市场。在此情况下，世纪天乐公司系不可归责于双方的原因关闭市场，双方之间就涉案商铺签订的租赁合同无法继续履行，并致使该合同的补充协议及商铺合同亦不能继续履行，诉讼中，徐宏亮同意世纪天乐公司要求解除合同的诉讼请求，不违反

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京02民终7476号上诉人（原审被告、反诉原告）：徐宏亮，男，1969年2月14日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。委托诉讼代理人：商宁，北京普然律师事务所律师。委托诉讼代理人：范昱希，北京普然律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京世纪天乐国际服装市场有限公司，住所地北京市西城区西外南路28号（德胜园区）。法定代表人：杜建甫，执……