物业服务合同纠纷 （2021）京03民终3502号

范文茜在购买涉诉房屋时与开发商北京宏远航城房地产开发公司签署了前期物业服务合同，在交房时又与宏远物业公司签署了本案涉诉物业服务合同，约定由宏远物业公司为涉诉小区提供物业服务，并收取物业服务费。虽然范文茜主张其曾与北京宏远航城房地产开发公司就涉诉小区签订过前期物业服务合同，但北京宏远航城房地产开发公司出具的证明显示涉诉小区由宏远物业公司提供物业服务，且范文茜亦向宏远物业公司缴纳了收房当年的物业服务费用。根据北京第一太平戴维斯物业公司的情况说明显示其同意宏远物业公司撤场后的诉请期间的物业费由宏远物业公司收取。综上所述，宏远物业公司与范文茜签订的物业服务合同，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。范文茜主张涉诉物业服务合同无效，于法无据，法院不予支持。宏远物业公司主张范文茜支付涉诉期间的物业费并无不当。就涉诉期间的物业费，范文茜应及时履行向宏远物业公司交纳物业费的义务。但根据双方陈述及法院查明情况，宏远物业公司在提供物业服务中，确实存在问题，故法院对物业费酌情予以扣减。法院认为范文茜并非恶意拖欠物业费，故对宏远物业公司主张违约金的诉讼请求不予支持。需要指出的是，针对

范文茜在购买涉诉房屋时与开发商北京宏远航城房地产开发公司签署了前期物业服务合同，在交房时又与宏远物业公司签署了本案涉诉物业服务合同，约定由宏远物业公司为涉诉小区提供物业服务，并收取物业服务费。虽然范文茜主张其曾与北京宏远航城房地产开发公司就涉诉小区签订过前期物业服务合同，但北京宏远航城房地产开发公司出具的证明显示涉诉小区由宏远物业公司提供物业服务，且范文茜亦向宏远物业公司缴纳了收房当年的物业服务费用。根据北京第一太平戴维斯物业公司的情况说明显示其同意宏远物业公司撤场后的诉请期间的物业费由宏远物业公司收取。综上所述，宏远物业公司与范文茜签订的物业服务合同，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终3502号上诉人（原审被告、反诉原告）：范文茜，女，1979年9月27日出生，汉族，户籍地云南省昆明市官渡区，现住北京市顺义区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京宏远物业管理有限责任公司，住所地北京市顺义区南法信镇顺畅大道1号B-264。法定代表人：陈远，执行董事。委托诉讼代理人：贺贝，北京市博儒律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭丹，……