物业服务合同纠纷 （2021）吉02民终495号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”因筑石·居易小区一直未成立业主委员会，未选聘其他物业服务企业，吉林省筑石房地产开发有限公司与与吉林市筑石物业服务有限责任公司签订《前期物业服务合同》对全体业主具有约束力，物业服务企业与业主均应按合同约定行使权利、履行义务。王微以筑石服务集团公司未与其签订物业合同的抗辩不予支持。筑石服务集团公司的物业服务没有中断，王微的诉讼时效抗辩亦不支持。根据《前期物业服务合同》的约定，物业服务的项目主要包括共用部位的维护、养护和管理；共用设施的运行、维修、养护和管理；共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿化的养护和管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。为了证明筑石服务集团公司履行了物业服务义务，该公司提供了维修的照片和业主满意度征询意见表。法院认为维修照片可以证明该公司有履行
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”因筑石·居易小区一直未成立业主委员会，未选聘其他物业服务企业，吉林省筑石房地产开发有限公司与与吉林市筑石物业服务有限责任公司签订《前期物业服务合同》对全体业主具有约束力，物业服务企业与业主均应按合同约定行使权利、履行义务。王微以筑石服务集团公司未与其签订物业合同的抗辩不予支持。筑石服务集团公司的物业服务没有中断，王微的诉讼时效
正文（节选）
吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民终495号上诉人（原审原告）：吉林筑石服务集团股份有限公司，住所地吉林市昌邑区。法定代表人：张要乾，总经理。委托诉讼代理人：姜福华，该公司法律顾问。委托诉讼代理人：刘义，该公司客服部部长。上诉人（原审被告）：王微，女，1980年1月30日生，汉族，无职业，住吉林省吉林市昌邑区。委托诉讼代理人：马超（系王微丈夫），男，1978年7月18日……