案外人执行异议之诉 （2021）陕09民终342号

本案的争议焦点是:是否撤销陕西省石泉县人民法院（2020）陕0922执异18号执行裁定书，继续执行对陕西天合公司开发的位于石泉县旅游大厦XXXX号房屋的预查封。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，不动产登记以登记为公示生效要件，占有不动产不产生物权变动的法律效果。石泉旅游接待中心综合大楼是案涉房产的所有权人，黄太文实际占有案涉房屋，但不能据此认定黄太文取得案涉房屋所有权。案涉《商品房买卖合同》的签订系基于黄太文母亲甘华群与陕西仟佰众公司的民间借贷行为，该合同实质是以房抵债协议，其目的在于消灭黄太文母亲甘华群对陕西仟佰众公司的债权，而非单纯的房屋买卖。本案中，甘华群与陕西天合公司的以房抵债协议，不能体现双方买卖房屋的真实意思表示，只是陕西仟佰众公司履行债务的变通方式，不必然引起房屋权属的变动。且案涉房屋并未完成权属登记的变更手续，黄太文母亲甘华群只有债权请求权，而非物权。以房抵债是以消灭金钱债务为目的的债的履行方式，在完成房屋变更登记之前，以房抵债并不形成优于其他债权的利益，且破坏了

本案的争议焦点是:是否撤销陕西省石泉县人民法院（2020）陕0922执异18号执行裁定书，继续执行对陕西天合公司开发的位于石泉县旅游大厦XXXX号房屋的预查封。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，不动产登记以登记为公示生效要件，占有不动产不产生物权变动的法律效果。石泉旅游接待中心综合大楼是案涉房产的所有权人，黄太文实际占有案涉房屋，但不能据此认定黄太文取得案涉房屋所有权。案涉《商品房买卖合同》的签订系基于黄太文母亲甘华群与陕西仟佰众公司的民间借贷行为，该合同实质是以房抵债协议，其目的在于消

陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕09民终342号上诉人（原审被告、案外人）：黄太文。被上诉人（原审原告、申请执行人）：石泉县建安工程有限责任公司。被上诉人（原审被告、被执行人）：陕西仟佰众生态科技有限责任公司。被上诉人（原审被告、被执行人）：陕西天合房地产开发有限公司。上诉人黄太文因与被上诉人石泉县建安工程有限责任公司（以下简称“石泉建安公司”）、陕西仟佰众生态科技有限责任……