案外人执行异议之诉 （2019）豫16民终4997号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据上述法律规定，结合本案案情，本案争议的房屋系不动产，不动产物权的变更、转让，需同时满足上述条件，并依法登记，否则不发生法律效力。本案争议焦点是原告高小勇、李来凤对该争议房产是否享有足以排除强制执行的权益，即原告高小勇、李来凤作为争议房产的买受人是否全部满足上述法律规定的四个条件。本案中，被告周国伟对其与原告的交易行为予以认可，但被告于翠侠对该房屋买卖合同签订的真实性、支付款项的时间与性质、房产的交付与占有等均提出了异议。纵观涉案房屋合同签订的全过程，本院对合同签订的真实时间、提前打款及房价的合理性、房屋交付的真实性存疑。现本院只就该房屋未办理产权过户登记中原告自身是否存在重大过错评价如下：一、争议房产于2002年11月即为周国伟办理了

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据上述法律规定，结合本案案情，本案争议的房屋系不动产，不动产物权的变更、转让，需同时满足上述条件，并依法登记，否则不发生法律效力。本案争议焦点是原告高小勇、李来凤对该争议房产是否享有足以排除强制执行的权益，即原告高小勇、李来凤作为争议房产的买受

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫16民终4997号上诉人（一审原告）：高小勇，男，1980年6月24日出生，汉族，住沈丘县。上诉人（一审原告）：李来凤，女，1982年2月15日出生，汉族，住沈丘县。共同委托代理人：郭东洋，河南天图律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：于翠侠，女，1982年4月13日出生，汉族，住沈丘县。委托诉讼代理人：赵峰，沈丘县法律援助中心律师。一审被告……