买卖合同纠纷 （2018）苏05民终371号

本案实际上是由一房二卖引发的登记所有权人与占有人之间的权利冲突。彭继虎通过买卖方式向薛友明购买了涉案房屋进而占有该房屋，该事实已经（2006）昆民一初字第1358号判决认定。张以胜系通过彭继虎进而实际居住在房屋中，其占有权利来源于彭继虎。彭继虎曾以张寿梅、杨侃、薛友明为原审被告提起过诉讼，要求确认其之间的转让行为无效，生效判决已经驳回了其请求，即不能认定张寿梅的登记所有权无效。在此情形下，出现了占有人与登记权利人之间的冲突，按照我国物权法规定，物权登记生效，占有系一种事实和利益，张寿梅通过登记方式获得涉案房屋的物权，其物权具有绝对性，能排斥彭继虎和张以胜的占有。故彭继虎和张以胜应当搬离涉案房屋，将房屋交付原审原告。关于原审原告主张的租金损失问题。一审法院认为，原审原告在受让房屋时，没有与薛友明约定何时交房，交房应属于薛友明的义务，原审原告也未实际看房，原审被告基于与薛友明的合同占有房屋，在原审原告未看房也未与薛友明约定何时交房的情形下，一审法院对原审原告主张的租金损失不予支持。关于张以胜请求追加薛友明作为原审被告参加诉讼的要求。一审法院认为，本案原审原告行使物权请求权，目前薛友明并未居

张寿梅与张以胜、彭继虎买卖合同纠纷二审民事判决书 买卖合同纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏05民终371号上诉人（原审被告）：张以胜，男，汉族，1971年9月11日生，住江苏省滨海县。委托诉讼代理人：张强，江苏姑苏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张寿梅，女，汉族，1979年7月1日生，住江苏省宝应县。被上诉人（原审被告）：彭继虎，男，汉族，1967年4月15日生，住山东省苍山县。上诉人张以胜因买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山……