房屋买卖合同纠纷 （2018）皖05民终281号
裁判要旨
一审争议焦点是双方房屋买卖合同是否成立，是否有效。双方签订协议的内容具体明确即张明胜以23万元对价购买程永松、潘国琴即将取得的程永松单位拆迁安置房。虽然签订协议时安置房具体位置不明确，但随着安置工作的进展，房屋确定为马鞍山市雨山区秀山文苑X栋X0X室房屋，并经程永松的协助，由张明胜实际占有，可见所购买的标的物明确。程永松关于标的物不明确，合同不成立的观点不能成立。审查合同是否存在无效情形应严格依照《中华人民共和国合同法》五十二条的规定予以确认。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条虽规定“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”，但该规定属于管理性规范，并非效力性规范，该条是用于规范物权变动，并不涉及物权变动的合同效力。程永松、潘国琴关于涉案房屋未取得房屋所有权买卖无效的观点不能成立。张明胜与程永松、潘国琴之间关于购买安置房协议系双方真实意思表示，合法有效。涉案安置房已交付使用且在网上公示，张明胜已履行支付购房款义务并实际占有该房屋。程永松、潘国琴应当依约履行协助张明胜办理相关产权登记、变更手续。张明胜要求确认双方签订的房屋买卖协议合法有效及程永松、潘国琴协助办理房屋产权过户手续
摘要
程永松与张明胜、潘国琴房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖05民终281号上诉人（原审被告）：程永松,男,1965年3月29日出生,汉族，住安徽省马鞍山市花山区。委托诉讼代理人：费介华，安徽明博律师事务所律师。委托诉讼代理人：董静，安徽明博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张明胜,男,1973年8月6日出生,汉族，住安徽省马鞍山市花山区。委托诉讼代理人：阮平，安徽明博律师事务所律师。原审被告：……