租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3762号

当事人对自己提出的主张所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持，但对方当事人认可的除外。靳晨与何东霞是在平等自愿的基础下签署的《租赁合同》，该租赁合同不违反法律规定，属合法有效合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《租赁合同》约定的租赁期间届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据《租赁合同》的约定，承租期间涉案房屋的物业管理费应当由靳晨缴纳，而事实上何东霞已替靳晨缴纳了靳晨承租期间的部分物业管理费共计6589.44元，靳晨未在租赁期满之日前向何东霞结清该项费用，故何东霞可以将靳晨缴纳的押金（保证金）6400元予以扣除折抵。何东霞将靳晨缴纳的押金扣除折抵物业管理费后的超出部分189.44元，因何东霞并未在本案原审过程中提起反诉要求返还，故原审法院对此不作调处。需要特别指出的是，《租赁合同》中关于“押金不得于租赁期满前抵付租金”的约

当事人对自己提出的主张所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持，但对方当事人认可的除外。靳晨与何东霞是在平等自愿的基础下签署的《租赁合同》，该租赁合同不违反法律规定，属合法有效合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《租赁合同》约定的租赁期间届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据《租赁合同》的约定，承租期间涉案房屋的物业管理费应当由靳晨

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3762号上诉人（原审原告）：靳晨，女，1987年5月19日出生，汉族。委托代理人：靳润岐（系上诉人靳晨的父亲），男，1948年4月2日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：何东霞，女，1958年11月28日出生，汉族。上诉人靳晨因与被上诉人何东霞租赁合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院做出的（2014）穗番法石民初字第544号民……