物业服务合同纠纷 （2019）甘09民终975号

业主委员会是业主对其所拥有的物业进行管理而建立的自主性组织，系业主大会的合法执行机构，可以代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，并对全体业主具有约束力。兴泰物业公司与孙某住宅所在的紫荆花苑业主委员会签订的《物业服务合同》未违反国家法律、法规强制性规定，合法有效，对孙某具有法律约束力。兴泰物业公司依约向孙某提供物业服务，有权按约定收取物业服务费；孙某作为业主，有按约定缴纳物业服务费的义务。现孙某自2015年起拖欠物业费等，违反了合同约定，因此，兴泰物业公司请求孙某支付拖欠的物业服务费、公共区域照明费、垃圾处理费，依法应予确认。关于兴泰物业公司要求孙某支付物业费滞纳金的请求，合同虽然对此有约定，但对活动板房的管理系兴泰物业公司职责，活动板房距孙某住宅9.7米，居民在活动板房中开展活动在一定程度上会对孙某的生活有所影响，孙某据此未交物业费等有其合理性，故对兴泰物业公司要求孙某支付滞纳金的请求，不予确认。关于兴泰物业公司要求孙某支付小区停车费3740元的请求，兴泰物业公司诉称孙某停放两辆车，但并未能充分举证说明两辆车同时长期停放的证据，孙某购买有车库，故应以每年150元收取停车

业主委员会是业主对其所拥有的物业进行管理而建立的自主性组织，系业主大会的合法执行机构，可以代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，并对全体业主具有约束力。兴泰物业公司与孙某住宅所在的紫荆花苑业主委员会签订的《物业服务合同》未违反国家法律、法规强制性规定，合法有效，对孙某具有法律约束力。兴泰物业公司依约向孙某提供物业服务，有权按约定收取物业服务费；孙某作为业主，有按约定缴纳物业服务费的义务。现孙某自2015年起拖欠物业费等，违反了合同约定，因此，兴泰物业公司请求孙某支付拖欠的物业服务费、公共区域照明费、垃圾处理费，依法应予确认。关于兴泰物业公司要求孙某支付物业费滞纳金的请求，合同虽

甘肃省酒泉市中级人民法院民事判决书（2019）甘09民终975号上诉人（原审被告、反诉原告）：孙某，山东省齐河县人，住甘肃省酒泉市。委托诉讼代理人：许某，甘肃衡轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：王某1，甘肃衡轩律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：酒泉市兴泰物业管理有限公司，统一社会信用代码91620902686084738P。法定代表人：王某2。委托诉讼代理人：冯某。委托诉讼代理人：万……