申请执行人执行异议之诉 （2017）苏03民终4629号

《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”就本案来说被告马玉林是否构成善意取得是本案关键争议焦点，从法律规定来看，马玉林受让该不动产是否善意及是否以合理的价格转让系马玉林构成善意取得的成就条件。根据证人薛某证言，其证人住所新市街9号1幢1单元311室和涉案房屋相邻，系楼下邻居，马玉林在购买涉案房屋去看房时，证人已经告知马玉林，此房被法院查封且涉案房屋存在纠纷，根据证人的告知，结合其取得的房屋价格也明显低于市场价格，马玉林应该知道转让人对涉案房屋无处分权。根据本院委托的鉴定机构评估，该房在不含室内装饰部分的情况下司法鉴定价值为14.80万元，且马玉林在购买涉案房屋时房价又有相应的涨幅，而马玉林支付的购房款仅仅是13.80万元，双方的房屋交易价格也不是以合理的价格转让。故马玉林在购买涉案房屋时明知转让人无

《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”就本案来说被告马玉林是否构成善意取得是本案关键争议焦点，从法律规定来看，马玉林受让该不动产是否善意及是否以合理的价格转让系马玉林构成善意取得的成就条件。根据证人薛某证言，其证人住所新市街9号1幢1单元311室和涉案房屋相邻，系楼下邻居，马玉林在购买涉案房屋去看房时，证

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终4629号上诉人：马玉林。委托诉讼代理人：余宗辉。被上诉人：李大振。委托诉讼代理人：冯立侠。委托诉讼代理人：张宏圣。被上诉人：曹帮护。上诉人马玉林因与被上诉人李大振、曹帮护申请执行人执行异议之诉一案，不服江苏省睢宁县人民法院（以下简称原审法院）作出的（2015）睢民初字第03743号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭……