房屋买卖合同纠纷 （2018）豫05民终2421号

原、被告双方签订的认购书及还款计划是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同。认购书签订时，原告已将总房款付清，不存在购房定金的问题。因此，认购书中的定金2290000元实属总房款，属填写错误。案审期间，原告提出申请，撤回对双倍定金的请求，原告的申请减少了被告的债务，符合法律规定，应予准许。本案争议的焦点是：被告的行为是否构成违约，应否承担违约责任。根据这一焦点，原、被告均提供了相关证据，并充分发表了质证意见。从原告提供的证据看，可以证明在签订认购书前就已将总房款2290000元交付被告，已履行了房屋买卖合同中买受人交付房款的合同义务。被告接受原告的购房款后，并未履行签订商品房买卖合同交付房屋的义务。庭审中，被告称是因变更房屋的结构违反消防规定，导致无法备案，签订商品房买卖合同并非被告的故意不作为，被告不构成违约，原告对此予以否认。被告未能提供相关证据证明其辩解，应负举证不能的责任。被告的行为已构成违约，应承担违约责任。2017年1月12日，原、被告协商一致的情况下被告向原告出具了还款计划，但被告亦未能按约履行还款义务，致使原告的购房目的无法实现。原、被告

安阳市城房置业有限公司、王彦彪房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫05民终2421号上诉人（原审被告）：安阳市城房置业有限公司，住所地：安阳市文峰区灯塔路与永明路交叉口东北角。法定代表人：胡思哲，职务：董事长。委托诉讼代理人：苏振江，河南上合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王彦彪，男，1989年10月13日出生，汉族，内黄县楚旺镇南街村人，现住山西省太原市杏花岭区。委托诉讼代理人：张明恩，河南豫红律师……