金融借款合同纠纷 （2020）黔03执异67号

案涉房产属于拆迁补偿安置性房产，以产权调换为补偿方式的拆迁补偿安置协议在性质上属于以物易物的互易合同，双方协议不仅对房产的补偿方式、安置房产面积、交付时间等一般性内容进行约定，而且还对安置用房的位置、用途等作出明确、具体约定，在此情形下，合同标的已具有特定性，被拆迁人有权取得安置房产系以其原有房产被拆除为代价，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条的规定，拆迁安置房屋特定化之后，被拆迁人即享有优先取得安置房的权利，当权利发生冲突时，被拆迁人的优先权可以对抗一般购房消费者，具有准物权性质。本案中，案外人唐冬梅与被执行人永诚房开公司在法院查封前签订了合法有效的《房屋拆迁安置补偿协议书》，案涉房屋系其还房，并已合法占有，非因自身原因未办理过户登记，其权利能够排除执行，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动

案涉房产属于拆迁补偿安置性房产，以产权调换为补偿方式的拆迁补偿安置协议在性质上属于以物易物的互易合同，双方协议不仅对房产的补偿方式、安置房产面积、交付时间等一般性内容进行约定，而且还对安置用房的位置、用途等作出明确、具体约定，在此情形下，合同标的已具有特定性，被拆迁人有权取得安置房产系以其原有房产被拆除为代价，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条的规定，拆迁安置房屋特定化之后，被拆迁人即享有优先取得安置房的权利，当权利发生冲突时，被拆迁人的优先权可以对抗一般购房消费者，具有准物权性质。本案中，案外人唐冬梅与被执行人永诚房开公司在法院查封前签订了合法有效

贵州省遵义市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)黔03执异67号异议人（案外人）：唐冬梅，女，汉族，1987年2月12日出生，贵州省黔西县人，住遵义市红花岗区。申请执行人：中国建设银行股份有限公司遵义红花岗支行。住所地遵义市公园路5号。法定代表人：吴静，该行行长。被执行人：遵义市永诚房地产开发有限公司。住所地遵义市红花岗区石佛路1号。法定代表人：陈学。本院在执行中国建设银行股份有限公司遵义红……