物业服务合同纠纷 （2017）辽02民终8365号

《前期物业服务合同》、《商品房买卖合同》、《补充协议》及《业主临时管理规约》系当事人真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力。仲量分公司系案涉小区约定并实际提供物业服务的企业，故仲量分公司、葛书琴之间形成物业服务合同关系。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：”建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”故葛书琴称双方并无任何法律关系，仲量分公司诉讼主体不适格的答辩意见没有事实及法律依据，不予采纳。根据相关法律规定及合同约定，葛书琴负有向仲量分公司按时交纳物业费的法律义务。关于仲量分公司提供的物业服务是否符合约定标准的问题，葛书琴以仲量分公司提供的物业服务多项不达标为由拒绝交纳物业费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定：”物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请

《前期物业服务合同》、《商品房买卖合同》、《补充协议》及《业主临时管理规约》系当事人真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力。仲量分公司系案涉小区约定并实际提供物业服务的企业，故仲量分公司、葛书琴之间形成物业服务合同关系。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：”建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”故葛书琴称双方并无任何法律关系，仲量分公司诉讼主体不适格的答辩意见没有事实及法律依据，不予采纳。根据

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）辽02民终8365号上诉人（原审被告）：葛书琴。委托诉讼代理人：张乾，葛书琴丈夫。被上诉人（原审原告）：北京仲量联行物业管理服务有限公司大连分公司，住所地辽宁省大连市西岗区中山路291号。负责人：李炳基，国际董事。委托诉讼代理人：郑蓉晖，……