房屋租赁合同纠纷 （2017）渝01民终8151号
裁判要旨
关于王湘霞的主体问题。王湘霞是受李合方的委托对涉案房屋进行出租管理的，根据法律规定，其法律后果应由委托人李合方承担，故王湘霞不是本案的适格李合方。锐力所与李合方签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，合同对双方当事人均具有约束力。双方均应按照合同约定享有权利并承担义务。关于合同是否解除的问题。王湘霞作为李合方的委托代理人，在锐力所对其表示双方解除合同的意思表示下，其通过短信的方式表示同意退房，且在2016年12月6日委托第三人与锐力所对涉案房屋进行了验收，同时亦收回了钥匙，锐力所也再没有使用过租赁房屋。王湘霞的代理行为有效，其法律后果应由委托人李合方承担。故锐力所与李合方签订的租赁合同于2016年12月6日已经解除。锐力所要求确认双方合同于2016年11月30日解除与事实不符，法院不予支持。李合方辩称由于房屋有损坏其不同意解除。法院认为，在双方就解除事宜达成一致意见的前提下，对房屋的交接验收出现的问题应按合同约定的解除后的事项进行。关于押金的问题。由于涉案房屋现在有损坏，在锐力所未进行维修或赔偿的情况下，根
摘要
李合方与重庆锐力律师事务所、王湘霞等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终8151号上诉人（原审被告）：李合方，男，1971年2月16日出生，汉族，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：龚思元，重庆静昇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆锐力律师事务所，住所地重庆市渝中区大坪康德国际5Ａ写字楼21-3，组织机构代码76888055-1。负责人：李刚建，主任。委托诉讼代理人：朱娟，女，1976年10月16日出生……