物业服务合同纠纷 （2016）京02民终6017号

依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，北京国瑞物业服务有限公司、田彬签订的《北京×××物业管理委托合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照约定履行自己的义务。现北京国瑞物业服务有限公司提供了物业管理服务，田彬在接受有关服务后，应当据实交付相关费用。故北京国瑞物业服务有限公司要求田彬支付拖欠的物业服务费，有合同和法律依据，法院予以支持。关于田彬所持房屋漏水等抗辩意见，经法院现场勘验，北京国瑞物业服务有限公司已将现存问题予以解决，故田彬所持抗辩意见，法院不予采纳。关于北京国瑞物业服务有限公司要求田彬支付违约金的诉讼请求，考虑到小区物业管理服务存在需要改进的地方，对公共区域破损处应及时进行维修，对小区业主报修的内容亦应作出及时反应，而北京国瑞物业服务有限公司在此确存在不足，田彬拖欠物业费，主要是认为北京国瑞物业服务有限公司服务不到位，故对北京国瑞物业服务有限公司该项诉讼请求，法院不予支持。据此，原审法院于2016年5月判决：一、田彬于判决生效后七日内给付北京国瑞物业服务有限公司自二○○六年一月二日至二○一五年一月一

依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，北京国瑞物业服务有限公司、田彬签订的《北京×××物业管理委托合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照约定履行自己的义务。现北京国瑞物业服务有限公司提供了物业管理服务，田彬在接受有关服务后，应当据实交付相关费用。故北京国瑞物业服务有限公司要求田彬支付拖欠的物业服务费，有合同和法律依据，法院予以支持。关于田彬所持房屋漏水等抗辩意见，经法院现场勘验，北京国瑞物业服务有限公司已将现存问题予以解决，故田彬所持抗辩意见，法院不予采纳。关于北京国瑞物业服务有限公司要求田彬支付违约金的诉讼请求，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终6017号上诉人（原审被告）田彬，女，1979年10月13日出生。委托代理人徐东，男，1966年6月13日出生。被上诉人（原审原告）北京国瑞物业服务有限公司，住所地北京市东城区珠市口东大街15号。法定代表人刘景先，总经理。委托代理人马杰，女，1961年10月26日出生。委托代理人陶宗奇，男，1980年12月1日出生。上诉人田彬因物业服务……