案外人执行异议之诉 （2021）鲁14民终1740号

案外人执行异议之诉，是指案外人就执行标的享有足以排除强制执行之权利，请求法院不许对该标的实施执行之诉讼，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案争议焦点为闫喜来是否享有足以排除强制执行的民事权益。实践中商品房消费者向房地产开发企业购买商品房，往往没有及时办理房地产过户手续。房地产开发企业因欠债而被强制执行，人民法院在对尚登记在房地产开发企业名下但已出卖给消费者的商品房采取执行措施时，商品房消费者往往会提出执行异议，以排除强制执行。对此，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，符合下列情形的，应当支持商品房消费者的诉讼请求：一是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二是所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；三是已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。人民法院在审理执行异议之诉案件时，可参照适用此条款。至于闫喜来是否符合该情形分析如下：闫喜来主张自己系商品房消费者且已经支付了全部购房款，但根据本案已经查明的事实，闫喜来个人与通德公司并不存在合同关系，与通德公司签订抵押协议的系万盛物业公

案外人执行异议之诉，是指案外人就执行标的享有足以排除强制执行之权利，请求法院不许对该标的实施执行之诉讼，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案争议焦点为闫喜来是否享有足以排除强制执行的民事权益。实践中商品房消费者向房地产开发企业购买商品房，往往没有及时办理房地产过户手续。房地产开发企业因欠债而被强制执行，人民法院在对尚登记在房地产开发企业名下但已出卖给消费者的商品房采取执行措施时，商品房消费者往往会提出执行异议，以排除强制执行。对此，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，符合下列情形的，应当支持商品房消费者的诉讼请

山东省德州市中级人民法院山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁14民终1740号上诉人（原审原告、案外人）：闫喜来，男，1970年6月15日出生，汉族，。委托诉讼代理人:赵长庆，北京市大嘉（德州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：武城县锦绣园小区业主委员会，住所地山东省武城县锦绣园小区。负责人：杨宝华，该委员会主任。委托诉讼代理人：张华。被上诉人（原审第三人、被执……