租赁合同纠纷 （2019）粤06民终7819号

本案为租赁合同纠纷。根据谭实儿、隆佳美于2018年10月15日签订的《租赁合同书》的约定及双方的实际履行情况可知，涉案租赁标的物主要为厂房及宿舍。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”隆佳美出租的涉案厂房、宿舍应取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设。现隆佳美虽提交了《政府信息公开告知书》证实涉案厂房、宿舍所在地块部分为一类工业用地，但并未能提交上述建筑物已经取得法律法规规定的建设工程规划许可证等相关材料，故其与谭实儿签订的《租赁合同书》因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现《租赁合同书》无效，谭实儿请求隆佳美返还租赁合同保证金63万元及水电押金15万元，符合法律规定，予以支持。1.对于订制专用设备款

本案为租赁合同纠纷。根据谭实儿、隆佳美于2018年10月15日签订的《租赁合同书》的约定及双方的实际履行情况可知，涉案租赁标的物主要为厂房及宿舍。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”隆佳美出租的涉案厂房、宿舍应取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设。现隆佳美虽提交了《政府信息公开告知书》证实涉案厂房、宿舍所在地块部分为一类工业用地，但并未能提交上述建筑物已经取得法律法规规定的建设工程规划许可证等相关材料，故其与谭实儿签订的《租赁合同

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终7819号上诉人（原审被告、反诉原告）：隆佳美。委托诉讼代理人：杨皓云，湖南琨霖律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：谭实儿。委托诉讼代理人：康亚西，广东的信律师事务所律师。上诉人隆佳美因与被上诉人谭实儿租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2019）粤0605民初2050号民事判决，向本院提起上诉。本院于201……