房屋买卖合同纠纷 （2016）内01民终3032号

荣斌公司开发建设公园壹号小区，现没有证据证明荣斌公司已经完成建设，工程通过被工验收。荣斌公司也未将房屋交付卢利君使用。卢利君与荣斌公司签订的商品房买卖合同中没有约定房屋交付期限和办理房屋所有权证的期限，在没有约定的情况下,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，办理房屋所有权证的期限为商品房买卖合同的标的为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日，商品房买卖合同的标的物为已竣工验收的，自合同订立之日起90日。因卢利君所购房屋尚未竣工，也未交付卢利君使用，故卢利君现在起诉要求办理房屋所有权证不符合法律规定，其诉讼请求不予支持。对于卢利君请求的荣斌公司开具购房款发票，因卢利君在审理中以情况说明形式讲明荣斌公司将10套房屋抵顶给了公园壹号小区楼房电梯安装施工的杨有林，后杨有林又将其中的7套房屋抵顶给了卢利君，说明卢利君并不是将购房款以现金形式直接给付荣斌公司，发票问题可由抵顶房屋的三方另行协商处理依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决：驳回卢利君的诉讼请求。案件受理费200元，由卢利君承担

荣斌公司开发建设公园壹号小区，现没有证据证明荣斌公司已经完成建设，工程通过被工验收。荣斌公司也未将房屋交付卢利君使用。卢利君与荣斌公司签订的商品房买卖合同中没有约定房屋交付期限和办理房屋所有权证的期限，在没有约定的情况下,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，办理房屋所有权证的期限为商品房买卖合同的标的为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日，商品房买卖合同的标的物为已竣工验收的，自合同订立之日起90日。因卢利君所购房屋尚未竣工，也未交付卢利君使用，故卢利君现在起诉要求办理房屋所有权证不符合法律规定，其诉讼请求不予支持。对于卢利君请求的荣斌

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内01民终3032号上诉人（原审原告）：卢利君，男，1972年4月21日出生，汉族，个体工商户。委托诉讼代理人：谢巨升，内蒙古蒙信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：内蒙古荣斌房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特巿赛罕区大学东路81号西把栅乡沙梁子村。法定代表人：聂海涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：张海军，内蒙古法易律师事务所律师。上诉人卢……