房屋买卖合同纠纷 （2015）萍民三终字第50号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规及国家政策的规定，应当遵循公平自愿、等价有偿及诚实信用的原则。根据双方庭审中向法庭提交的证据及双方当事人的陈述，本案争议的焦点主要有：一、涉案三份房屋买卖合同的效力及处理；二、丁正云、丁享云、丁庆云是否承担本案连带责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百五十二条及《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、第六十三条之规定，宅基地和自留地属于集体所有，宅基地使用权人对宅基地享有占有、使用的权利，单位或者个人因建设需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地，集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。根据（2014）安刑初字第67号刑事判决书认定，丁海云出售给陈冬洪位于萍乡经济技术开发区某寺庙对面（某中心后面）的两套房屋均是在他人宅基地上所建，丁海云在房屋买卖合同中称房屋土地为国有划拨不属实。根据本案双方当事人2011年9月5日签订的房屋合同中关于“房屋系小产权房”之约定可知，该套位于萍乡市安源区某管理处对面的房屋土地性质也非国有土地。综上，本案原、被告签订的三份房屋买卖合同所涉标的物均是在他人宅基地、自留地上所建，双方的买卖行为已违

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规及国家政策的规定，应当遵循公平自愿、等价有偿及诚实信用的原则。根据双方庭审中向法庭提交的证据及双方当事人的陈述，本案争议的焦点主要有：一、涉案三份房屋买卖合同的效力及处理；二、丁正云、丁享云、丁庆云是否承担本案连带责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百五十二条及《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、第六十三条之规定，宅基地和自留地属于集体所有，宅基地使用权人对宅基地享有占有、使用的权利，单位或者个人因建设需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地，集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。根据（2014）安刑初字第67号刑事判决书

江西省萍乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）萍民三终字第50号上诉人（原审原告）陈冬洪，男，住萍乡市。委托代理人叶琼穗，江西原冶律师事务所律师。被上诉人（原审被告）丁海云，男，住萍乡市。被上诉人（原审被告）谢艳兰，女，住萍乡市。委托代理人丁正云，男，住萍乡市。委托代理人丁享云，男，住萍乡市。被上诉人（原审被告）丁正云，男，住萍乡市。委托代理人丁享云，男，住萍乡市。被上诉人（原审被告）丁庆……