共有物分割纠纷 （2017）粤01民终14860号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。苏莉、田美荣、田秋菊三人作为案涉房屋的按份共有人，各方均依法对属于其所有份额的房屋享有使用权。关于苏莉、田美荣请求实物分割案涉房屋应否支持的问题。《中华人民共和国物权法》第一百条之规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”。由此可知，在不影响共有物的使用价值和特定用途时，可以对共有物进行实物分割，实物分割的主要原则是效益最大化原则和公平合理原则。本案中，苏莉、田美荣主张南向阳台1、厅、房1及卫生间1归苏莉、田美荣使用，北向房2、房3、阳台2、厨房、卫生间2归田秋菊使用，大门处留公共通道；经一审法院勘验，首先，案涉房屋地处二楼，南北向通风采光差异较大，南向部分均为苏莉、田美荣所得，北向部分均为田秋菊所得，有失公平；其次，按照苏莉、田美荣的分割方案，苏莉、田美荣所得部分将无厨房，田秋菊所得部分没有客厅，如此分割案涉房屋的使用价值将有所减损，无法实现效益最大化；再次，田

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。苏莉、田美荣、田秋菊三人作为案涉房屋的按份共有人，各方均依法对属于其所有份额的房屋享有使用权。关于苏莉、田美荣请求实物分割案涉房屋应否支持的问题。《中华人民共和国物权法》第一百条之规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”。由此可知，在不影响共有物的使用价值和特定用途时，可以对共有物进行实物分割，实物分割的主要原则是效益最大化原则和公平合理原则。本案中，苏莉、田美荣主张南

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终14860号上诉人(原审原告)：苏莉,身份证住址广州市荔湾区。上诉人(原审原告)：田美荣，现住广州市东山区。两上诉人共同委托诉讼代理人：王朝阳，广东伯方律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：田秋菊，身份证住址广州市荔湾区，现住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：卢鉴，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：王禄君，与田秋菊系夫妻关系。上……