物权保护纠纷 （2016）京01民终4176号

孙中秋原系水工机械厂职工，双方已于2006年解除劳动合同，虽孙中秋与水工机械厂存在劳动关系期间，因工作需要单位将自建职工宿舍一套提供孙中秋居住使用，并收取部分房租，但在孙中秋与水工机械厂解除劳动关系后，双方未对该房屋的归属问题协商一致，孙中秋继续在宿舍中居住的法律依据消失。水工机械厂经工商局核准变更为水工机械公司即本案水工机械公司，后水工机械公司分别于2011年和2014年取得涉案房屋土地及房屋使用权的证明文件，孙中秋在没有其他证据否定水工机械公司享有涉案房屋所有权的情况下，法院认定水工机械公司系涉案房屋所有权人。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。水工机械公司作为房屋所有权人有权主张孙中秋腾退诉争房屋。关于孙中秋辩解涉案房屋产权性质特殊，该类房屋的物权问题并非人民法院管辖范围的主张，因未提供相关证据予以证明，故对于孙中秋的辩解法院不予采信。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定。判决：孙中秋于判决生效之日起三十日内腾退位于北京市昌平区八十八号院内八号楼二层南侧东数第四间房屋。孙中秋不服原审法院判决，向本院提起上诉。上诉请求：撤销原审法院判决，裁定驳回被上诉人的起

孙中秋原系水工机械厂职工，双方已于2006年解除劳动合同，虽孙中秋与水工机械厂存在劳动关系期间，因工作需要单位将自建职工宿舍一套提供孙中秋居住使用，并收取部分房租，但在孙中秋与水工机械厂解除劳动关系后，双方未对该房屋的归属问题协商一致，孙中秋继续在宿舍中居住的法律依据消失。水工机械厂经工商局核准变更为水工机械公司即本案水工机械公司，后水工机械公司分别于2011年和2014年取得涉案房屋土地及房屋使用权的证明文件，孙中秋在没有其他证据否定水工机械公司享有涉案房屋所有权的情况下，法院认定水工机械公司系涉案房屋所有权人。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。水工机械公司作为房屋所有权人有权主张孙

北京市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）京01民终4176号上诉人（原审被告）孙中秋，男，1967年8月15日出生。委托代理人方成龙，北京市鉴杜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京市水工机械有限公司，住所地北京市昌平区沙河镇巩华城大街88号。法定代表人尹鹤廷，董事长。委托代理人孙大山，男，1963年1月17日出生，北京市昌平区昌平镇法律服务所法律工作者。上诉人孙中秋与被上诉人北京市……