物业服务合同纠纷 （2019）粤0105民初9752号
裁判要旨
被告主张，原告以及出租方2013年10月份要求被告从二楼20238、20303号商铺变更至一楼的10090号商铺，而20238、20303这两个商铺被告从未使用过，但被告只提交了10090号商铺的相关费用等证据，原告对此不予确认且广东珠江纺织博览中心有限公司出具的说明也不确认该情况，故对被告主张调铺及被告没有使用涉案商铺的事实，本院不予采纳。 原、被告签订的《珠江国际纺织城物业管理协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应切实履行。 按照合同约定，物业管理费从2011年3月1日起计收，被告每月应交纳的物业管理费总额为1152.3元；被告应在每季度结束前10天内一次性交清下季度物业管理费；逾期则被告应从逾期之日起支付违约金，逾期十日以内的，每日按应付未付金额1‰支付违约金；逾期超过十日的，从第十一日开始，每日按应付未付金额5‰支付违约金；被告同意自该商铺交付日起，被告通信地址以该商铺为准；鉴于被告在所承租的该商铺内经营，故被告亦同意原告可直接将通知贴在该商铺上，并保留两天后，视为原告通知送达被告，被告也可直接签收原告通知；等。 该协议
摘要
广东珠江商业地产物业服务有限公司与陈喜镇物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初9752号原告：广东珠江商业地产物业服务有限公司，住所地广州市海珠区瑞纺路2号601房。 法定代表人：李志明，总经理。 委托诉讼代理人：唐萍，北京市盈科（广州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴华飘，北京市盈科（广州）律师事务所实习律师。 被告：陈喜镇，男，汉族，1972年7月31日出生，住广东省普宁市。 委托诉讼代理人：林妙……