物业服务合同纠纷 （2017）青01民终240号

业主委员会与物业公司签订的物业服务合同，依照有关法律规定，对业主具有约束力，并不违反相关法律规定，合法有效，双方当事人应当完全履行各自义务，但张艳妮使用的房屋出现玻璃被砸、漏水、吊顶脱落及停放在小区的摩托车被盗时，新丰物业公司作为物业服务方，并未按物业服务合同的约定完成物业服务的基本要求和物业服务内容，且新丰物业公司未能提交其他能够证明其主张成立的相关证据，对新丰物业公司的诉讼请求不予支持，遂判决：驳回西宁房地产集团新丰物业管理有限公司的诉讼请求。本案二审期间，新丰物业公司、张艳妮除对是否交纳物业费及物业费数额存在争议外，对原审判决查明的基本事实均无异议，对各方均无异议的事实应予以确认。另查明，2012年5月，新丰物业公司与青海益佰汽车贸易有限责任公司（以下简称益佰公司）签订了《锦泰佳苑小区商铺物业管理合同》约定：“合同期限自2012年1月1日至2012年12月31日；位于西宁市昆仑东路28号，建筑面积3313.92平方米，按建筑面积每平方米1元物业费收取”。张艳妮从益佰公司处承租了167.55平方米房屋开办锦泰超市，后张艳妮将其中80平方米房屋租赁给案外人李佳经营新车居汽车装潢。张艳

业主委员会与物业公司签订的物业服务合同，依照有关法律规定，对业主具有约束力，并不违反相关法律规定，合法有效，双方当事人应当完全履行各自义务，但张艳妮使用的房屋出现玻璃被砸、漏水、吊顶脱落及停放在小区的摩托车被盗时，新丰物业公司作为物业服务方，并未按物业服务合同的约定完成物业服务的基本要求和物业服务内容，且新丰物业公司未能提交其他能够证明其主张成立的相关证据，对新丰物业公司的诉讼请求不予支持，遂判决：驳回西宁房地产集团新丰物业管理有限公司的诉讼请求。本案二审期间，新丰物业公司、张艳妮除对是否交纳物业费及物业费数额存在争议外，对原审判决查明的基本事实均无异议，对各方均无异议的事实应予以确认。另查明

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）青01民终240号上诉人（原审原告）：西宁房地产集团新丰物业管理有限公司，组织机构代码69853852-2，住所地西宁市城东区东关大街。法定代表人：孙贵珠，总经理。委托诉讼代理人：星生文，该公司副经理。被上诉人（原审被告）：张艳妮,女，1974年11月12日出生，汉族，住西宁市城东区昆仑东路。上诉人西宁房地产集团新丰物业管理有限公司(以下简称新……