土地租赁合同纠纷 （2019）浙03民终1768号

虽然被告与瑞安市东海印刷包装厂、温州立亚机械有限公司、温州林泰汽车配件有限公司、瑞安华盛印刷机械厂、瑞安市汽车电器一厂五家企业以一份土地使用权出租协议的形式约定权利义务，但当事人之间均确认各自的合同权利义务相互独立，因此该院将原、被告之间就A12－2地块中934平方米土地使用权租赁形成的合同关系作独立处理。该合同系双方真实意思表示，不具无效情形，合同关系合法有效。对于本案当事人争议的问题，分别阐述如下：一、关于合同解除或终止的问题。协议第五条第1款约定：在租赁期内，甲方如遇动迁而需要该土地或甲方要建设的，甲方应及时告知乙方，对乙方造成损失，甲方应承担赔偿责任。该条实质赋予了被告单方解除合同的权利。被告于2017年10月口头通知原告搬离、腾空厂房，就是依据该条文行使单方解除权，合同应于通知到达原告时解除。双方虽就解除后的赔偿事宜未达成一致意见，但并不影响被告解除合同行为的效力。双方合同约定租赁的标的物为土地使用权，即便如被告所述政府提出以违章建筑拆除，也与被告无关，对于合同履行而言仍存在着补批手续、重建等多种可选择途径，被告主张出于协助政府部门“三改一拆”工作而通知原告腾空的说法不符合常

虽然被告与瑞安市东海印刷包装厂、温州立亚机械有限公司、温州林泰汽车配件有限公司、瑞安华盛印刷机械厂、瑞安市汽车电器一厂五家企业以一份土地使用权出租协议的形式约定权利义务，但当事人之间均确认各自的合同权利义务相互独立，因此该院将原、被告之间就A12－2地块中934平方米土地使用权租赁形成的合同关系作独立处理。该合同系双方真实意思表示，不具无效情形，合同关系合法有效。对于本案当事人争议的问题，分别阐述如下：一、关于合同解除或终止的问题。协议第五条第1款约定：在租赁期内，甲方如遇动迁而需要该土地或甲方要建设的，甲方应及时告知乙方，对乙方造成损失，甲方应承担赔偿责任。该条实质赋予了被告单方解除合同的权

浙江省温州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙03民终1768号 上诉人（原审被告）：瑞安市安阳街道双岙村股份经济合作社，住所地浙江省瑞安市安阳街道双岙村。 法定代表人：葛长贵，负责人。 委托诉讼代理人：潘晓静、陶海珠，浙江信泰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：瑞安市东海印刷包装厂，住所地浙江省瑞安市安阳街道**工业区。 投资人：阮爱兰。 委托诉讼代理人：吴乙伟、郑英超，北京盈……